专题：2026观点商办暨资管大会
来源：观点指数
摘要：2026商办暨资管卓越表现，与业界共同把脉行业风向 ，探析商业办公发展新格局。
观点指数 2026年一季度 ，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放，市场正从单边下行转向低位震荡、结构性修复。区域分化持续加剧 ，一线城市写字楼空置率改善不一；金融 、专业服务业保持需求韧性 ，AI 、芯片、低空经济 、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力，企业选址标准从“地段优先”转向“产业适配 、空间灵活、绿色低碳” 。
同时 ，资本破局 ，REITs开启了商办资管的新纪元 。随着申报流程明确 、审核机制提速 、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破 ，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施 ”双轮驱动新阶段。
可以看到 ，行业增长逻辑已发生根本转变 。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑，单纯“以价换量 ”并未挽回收入损失 。智慧楼宇、数字化资管 、ESG全周期嵌入正成为行业标配 ，高等级绿色认证项目租金溢价显著 ，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点。行业正加速从“以价换量”的内卷转向资产管理 、数字化运营等多维综合比拼，迈入“运营为王、资本赋能 、产业协同 ”的发展新周期 。
5月12日，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会 ，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现 ” ，与业界共同把脉行业风向，探析商业办公发展新格局 。
以下为研究成果合集：
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理 ，未经演讲者审阅 ，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
